sábado, 18 de marzo de 2017

Desde PERA

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¿Cuál es el costo inicial de la participación en una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades en inversión?

Explique qué clase de propiedades en inversión son tratadas en NIIF para pymes.

Explique sí es necesario que el dueño de una o varias propiedades en inversión,  proporcione en sus estados financieros,  los datos que corresponden al arrendador sobre los arrendamientos en los que haya participado.

Explique ¿Cómo se determinará el costo de una propiedad de inversión si el pago de la propiedad se aplaza más allá de los términos normales de crédito.

Explique el fundamento contable de la definición de propiedades en inversión.                            

En caso de que una propiedad en inversión no se pueda medir de forma fiable,  sin costo ni esfuerzo desproporcionado, ¿Cómo será su medición posterior?

¿Cuáles son las características que definen que una propiedad,  tal como un terreno, debe contabilizarse como propiedad en inversión?

Proporcione al menos  4 ejemplos de elementos que deben ser tratados como propiedades en inversión.

Expliqué los modelos que deben utilizarse en la medición de las propiedades en inversión.

Según la NIIF para pymes ¿Cuáles son las características que determinan que un elemento del activo  debe formar parte de propiedad planta y equipo?




Fuente: Conta503           

14 comentarios:

José Lovo dijo...

1. Proporcione al menos 4 ejemplos de elementos que deben ser tratados como propiedades en inversión.
Según el párrafo 8 de la NIC 40 Propiedades de Inversión son ejemplos de estás las siguientes:
a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.
b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se utilizará como propiedad ocupada por el dueño o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalías).
c) Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a través de un arrendamiento financiero) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos.
d) Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión.


2. En caso de que una propiedad en inversión no se pueda medir de forma fiable, sin costo ni esfuerzo desproporcionado, ¿Cómo será su medición posterior?
Según el párrafo 16.7 de Niif para Pymes las propiedades de inversión que no se puedan medir de forma fiable, sin costo ni esfuerzo desproporcionado todos estos una entidad las contabilizará como “Propiedades, Planta y equipo” utilizando el modelo de costo-depreciación-deterioro del valor según lo establecido en la sección 17: Propiedades, Planta y Equipo.

Equipo 8
Sreyespera2017
Drosaspera2017
Dmontenegropera2017
Ebeltranpera2017
Jlovopera2017

imenjiva07ues44 dijo...
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Imenjivarpera2017 dijo...

Según la NIIF para pymes ¿Cuáles son las características que determinan que un elemento del activo debe formar parte de propiedad planta y equipo?
Dentro de las característica contempladas en la NIIF para PYMES sobre los activos pertenecientes a propiedades plante y equipo, podemos mencionar que son tangibles, también la empresa debe desprenderse de recursos económicos para obtenerlos en espera que estos generen beneficios económico futuros. Además deben tener durabilidad, siempre y cuando estén dentro de su vida útil, esta debe ser de más de un periodo. Adicional los costos del valor de los bienes adquiridos puedan ser medidos con fiabilidad esto incluye aquellas piezas de repuesto importantes y el equipo de mantenimiento permanente que son fundamentales para el uso de dicho activo. No debemos olvidar aquellos activos que requieren cierto mantenimiento, como son los reemplazos, por ejemplo el cambio de un techo, es decir aquellos que son fundamentales para el mantenimiento y buen funcionamiento del activo, este costo debe añadirse al valor de la propiedad planta y equipo, siempre y cuando este genere beneficios económicos futuros.

¿Cuáles son las características que definen que una propiedad, tal como un terreno, debe contabilizarse como propiedad en inversión?
Un terreno normalmente es conocido como una propiedad planta y equipo, mas sin embargo según la NIIF para PYMES, cuando estos no se pueden medir según un valor razonable de manera fiable, sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha, se contabilizará como una propiedad de inversión. Cabe mencionar que se genera de dicha propiedad un beneficio económico brindado por estar arrendado comúnmente con un arrendamiento financiero, en ningún momento para el uso y aprovechamiento en las actividades propias de la entidad, la medición debe hacerse según el costo o precio de compra más cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción, según la NIIF para PYMES. Concluyendo podemos decir que una característica principal es que carezca de una medición fiable y debe traer un beneficio económico, aunque sea este a futuro.
EQUIPO 4
Imenjivarpera2017, Jdiazpera2017, Cfermanpera2017, Sriverapera2017

Miguel Martinez dijo...

Expliqué los modelos que deben utilizarse en la medición de las propiedades en inversión.

Según el párrafo 16.5 Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción. Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros.
Una de las principales cuestiones en la contabilización de las propiedades de inversión es calcular el valor razonable de las propiedades de inversión, especialmente en países donde la profesión de tasador no está bien establecida. Cuando el valor razonable de una propiedad de inversión puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, se contabiliza mediante el modelo de valor razonable. De lo contrario, la propiedad de inversión se contabiliza a través del modelo de costo-depreciación-deterioro del valor.

Miguel Martinez dijo...

Expliqué los modelos que deben utilizarse en la medición de las propiedades en inversión.
Según el párrafo 16.5 Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción. Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros.
Una de las principales cuestiones en la contabilización de las propiedades de inversión es calcular el valor razonable de las propiedades de inversión, especialmente en países donde la profesión de tasador no está bien establecida. Cuando el valor razonable de una propiedad de inversión puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, se contabiliza mediante el modelo de valor razonable. De lo contrario, la propiedad de inversión se contabiliza a través del modelo de costo-depreciación-deterioro del valor.
EQUIPO 5
Mmartinezpera2017, Mreyespera2017, Acampospera2017

Miguel Martinez dijo...

Explique qué clase de propiedades en inversión son tratadas en NIIF para pymes.

Según el párrafo 16.2 Las propiedades de inversión son terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos, que un propietario, o un arrendatario por arrendamiento financiero, mantienen para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios ni para fines administrativos
Las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son, en gran medida, independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distingue a las propiedades de inversión de las ocupadas por el propietario. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios.
La NIIF para las PYMES no especifica cómo clasificar los terrenos que se mantienen para un propósito no determinado.

GRUPO 5
Mmartinezpera2017, Mreyespera2017, Acampospera2017

Andrea Rodriguez dijo...

¿Explique cómo se determinará el costo de una propiedad de inversión si el pago de la propiedad se aplaza más allá de términos normales de crédito?
Según la sección 16 párrafo 16.5 si el pago se aplaza más allá de los términos normales del crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Es decir, todos los pagos que se deben realizar para saldar la deuda del crédito deberán ser incluidos como parte del costo de la propiedad de inversión.

¿Cuál es el costo inicial de la participación de en una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión?
Se determinará según de acuerdo arrendamientos financieros el párrafo 20.9, el cual establece que al inicio del plazo del arrendamiento financiero un arrendatario reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable.
Grupo 10
Fsiguenzapera2017
Mlaguanpera2017
arodriguezpera2017

21/3/17 21:59

Idalia Valiente dijo...

EXPLIQUE ¿CÓMO SE DETERMINARÁ EL COSTO DE UNA PROPIEDAD DE INVERSIÓN SI EL PAGO DE LA PROPIEDAD SE APLAZA MÁS ALLÁ DE LOS TÉRMINOS NORMALES DE CRÉDITO?
En la NIIF PYMES párrafo 16.5 estable que: si el pago se aplaza más allá de los términos normales del crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Una entidad determinará el costo de las propiedades de inversión construidas por ella misma de acuerdo con los párrafos 17.10 a 17.14.
Es decír su costo será un valor fijo de dinero hoy en lugar del valor nominal en una fecha futura (al final del contrato), donde se asume que los pagos se revierten a una determinada tasa de interés.
Para lo cual debe hacerse uso de la formula financiera de VP.

Ahernandezpera2017
Jerazopera2017
Dbranpera2017
Icruzpera2017
Rvasquezpera2017

Idalia Valiente dijo...

-EXPLICAR EL FUNDAMENTO CONTABLE DE LA DEFINICIÓN DE PROPIEDAD DE INVERSION
En el párrafo 16.2 de NIIF PARA PYMES son bienes que se tienen para obtener plusvalías o rentas o ambas pero no para el uso de la producción de bienes o servicios es decir no se usan sustancialmente para la actividad principal de la empresa.
NIC 40 explica que; las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño.
El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión si, y sólo si, el elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable.
Ahernandezpera2017
Jerazopera2017
Dbranpera2017
Icruzpera2017
Rvasquezpera2017

josue carabantes dijo...

3. ¿Explique que deben contener las notas a los estados financieros?

Una entidad cuyos estados financieros cumplan la NIIF para las PYMES efectuará en las notas una declaración, explícita y sin reservas de dicho cumplimiento. Los estados financieros no deberán señalar que cumplen la NIIF para las PYMES a menos que cumplan con todos los requerimientos de esta Norma. P.3.3

Una entidad presentará normalmente las notas en el siguiente orden:
(a) una declaración de que los estados financieros se ha elaborado cumpliendo con la NIIF para las PYMES (véase el párrafo 3.3);
(b) un resumen de las políticas contables significativas aplicadas (véase el párrafo 8.5);
(c) información de apoyo para las partidas presentadas en los estados financieros en el mismo orden en que se presente cada estado y cada partida; y
(d) cualquier otra información a revelar.

8. Proporcione al menos 4 ejemplos de elementos que deben ser tratados como propiedades en inversión.

Según el párrafo 16.2 de NIIF PARA LAS PYMES – JULIO 2009.
16.2 Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que mantiene el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas,
Es decir:
1. Terrenos
2. Edificios
3. Partes de oficios
4. Terrenos y edificios
Lo importante a recalcar de estas propiedades es tener en cuenta que tienen que ser mantenidos por el dueño para o el arrendatario baja un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.

Por:
Jcarabantespera2017; Dbonitallapera2017; Jtorrespera2017; Eherandezpera2017

Ramiro Echegoyen Contador dijo...

Proporcione al menos 4 ejemplos de elementos que deben ser tratados como propiedades en inversión
a. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento
b. Una entidad adquirió una extensión de tierra como inversión a largo plazo porque prevé que su valor aumente con el tiempo. No se espera que el terreno genere rentas en un futuro cercano.
c. Una entidad posee un terreno para un uso futuro no determinado.
d. Una entidad adquirió una extensión de tierra como inversión a largo plazo porque prevé que su valor aumente con el tiempo. No se espera que el terreno genere rentas en un futuro cercano

Expliqué los modelos que deben utilizarse en la medición de las propiedades en inversión.

modelos de costo y valor razonable. Si una entidad puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversión con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable. En otro caso, debe usar el modelo del costo

USUARIOS RECHEGOYENPERA2017, RGARCIAPERA2017

Leticia Marisol Martinez dijo...

Explique sí es necesario que el dueño de una o varias propiedades en inversión, proporcione en sus estados financieros, los datos que corresponden al arrendador sobre los arrendamientos en los que haya participado.

Respuesta:

Párrafo 16.11: De acuerdo con la Sección 20, el dueño de propiedades de inversión proporcionará información a revelar del arrendador sobre arrendamientos en los que haya participado

Párrafo 20.23: El arrendador revela la siguiente información:
a) Una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha.
b) Los ingresos financieros no ganados
c) El importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador
d) La estimación de incobrables relativa a los pagos mínimos por el arrendamiento pendientes de cobro.
e) Las cuotas contingentes reconocidas como ingresos en el periodo.
f) Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador incluyendo: información sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o adquisición y cláusulas de escalación, subarrendamientos y restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.

¿Cuáles son las características que definen que una propiedad, tal como un terreno, debe contabilizarse como propiedad en inversión? R/I

Podemos decir que las características que definen a las propiedades de inversión son aquellas que generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esta es una de las distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios.

Equipo 7:
MPalaciospera2017
LMartinezpera2017
RHernandezpera2017
JLopezpera2017
RMejiapera2017

EHernandezPera2017 Hernandez dijo...

Explique ¿Cómo se determinará el costo de una propiedad de inversión si el pago de la propiedad se aplaza más allá de los términos normales de crédito.

Una entidad medira las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos de transferencia de propiedad y otros costos de transacción, si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros, una entidad determinara el costo de las propiedades de inversión construidas por ella misma.


¿Cuál es el costo inicial de la participación en una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades en inversión?

El costo inicial será establecido para los arrendamientos financieros en el párrafo 20.9, incluso si el arrendamiento se clasificara en otro caso como un arrendamiento operativo en caso que estuviese dentro del alcance de la sección 20, arrendamientos. En otras palabras, el activo se reconoce por el importe menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento,

Cuando ya esté disponible una medición fiable del valor razonable sin costo o esfuerzo desproporcionado, para una partida de propiedades de inversión que se mide utilizando el modelo de valor razonable, la entidad contabilizara a partir de ese momento La partida de propiedades planta, de acuerdo con la sección 17, hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable, el importe en libros de la propiedad de inversión en dicha fecha se convierte en su costo. Se trata de un cambio de circunstancias y no de un cambio de políticas contables


Grupo N° 6
EHernandezpera2017
RCRUZPERA 2017
svasquezpera2017
TRamírezPERA2017

Svasquezpera2017 dijo...

SVasquezpera2017


Explique qué clase de propiedades en inversión son tratadas en NIIF para pymes.

La sección 16 se aplica para contabilizar inversiones en terrenos o edificios que cumplan con la definición de propiedades de inversión la cual consiste en: terrenos o edificios que se mantienen por el dueño o el arrendatario, bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, excepto si estas propiedades son utilizadas para fines administrativos o son vendidas en el curso ordinario de las operaciones.


Según la NIIF para pymes ¿Cuáles son las características que determinan que un elemento del activo debe formar parte de propiedad planta y equipo?

Según la NIIF para pymes en el párrafo 17.4 menciona que una entidad reconocerá el costo de un elemento de propiedades, planta y equipo si
a) Es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros asociados con el elemento y
b) El costo del elemento pueda medirse con fiabilidad.



Grupo Nº 6
SVasquezpera2017
TRamirezpera2017
EHernandezpera2017
RCruzpera2017